民國初年，腐朽的清政府被革命推翻，民主進步的思潮迅速席捲整個神州大地。然而時局混亂加之民智未開，愚昧落後和封建迷信依然充斥著那個年代的中國。黑水鎮陳家大宅里發生了一件怪事，陳發財的四姨太李湘玲離奇死於家中。就在李湘玲離世當晚，她的貼身丫鬟小蘭忽然開腔唱曲，唱的竟是李湘玲生前最喜愛的曲目，小蘭唱曲時的身段腔調都與昔日的李湘玲如出一致。衆人議論紛紛，都說這丫鬟小蘭是被李湘玲的冤魂「奪了舍」 ，自此之後陳家大宅中怪事不斷。宅中各人私下裡將李湘玲的死歸結於她觸犯禁忌，自招厄運所致。然而年輕的警探王之章卻對怪力亂神之說不屑一顧，他認爲陳家大宅里發生的一切定是有人在裝神弄鬼。此前王之章曾接警多起人員失蹤案件，這些失蹤的人或多或少都與陳家大宅有關。爲了進一步查出陳家大宅的祕密，王之章決定前往陳宅一探究竟，根據之前所得消息，陳老爺迷信頑固，王之章便利用陳發財迷信這一點僞裝成道士成功混入陳家。然而當王之章進入陳家大宅後，發現這裡氣氛壓抑，陳老爺家法森嚴，動輒對下人進行懲戒，從爲陳家操持一切雜物的管家陳忠到廚師寶善，陳家的下人甚至連基本的做人尊嚴都沒有，都屈服於陳老爺的淫威之下。宅邸衆人心事重重、各懷鬼胎；似乎每個人都有著自己見不得光的祕密。陳家人雖貌合神離，卻又不約而同的遵守著陳宅的家規——大宅中任何人都不能靠近祠堂。然而四姨太死之前就曾進過祠堂，王之章愈發察覺這祠堂里一定有古怪。