自從富人沈昂買下亦商別墅B區32號時，他便飽受各種離奇怪異事件所困擾，最終導致精神失常，並對家人和醫生宣稱這幢別墅里有鬼出沒。沈昂的妻子高雨彤（鄧紫衣 飾）對這一說法難以置信，她約上好友麥克（TAE 飾）來到亦商別墅，在房地產中介丁先生的引領下走入了這幢已被封閉良久的豪宅。屋內陰森淒涼，令人不寒而慄。及至夜晚，更有許多奇怪的聲音和事件困擾著雨彤，而且情況愈演愈烈。爲了查明真相，麥克用隨身攜帶的攝像機真實記錄下白天和夜晚發生的一切……
本片號稱僞紀錄恐怖片《鬼影實錄》的亞洲版，由中國最具傳奇色彩的編劇張二參與劇本創作，這也是他繼《異度公寓》以來推出的又一經典巨作。