畢彼特(雷宇揚 飾)因電影業不景氣,失業在家,只好和做神婆的老媽龍娣(羅蘭 飾)、小弟畢基以及女友阿四一家人搬到郊區居住。畢彼特初來乍到,發現雖然地角偏僻,但是出租的大房視野開闊,更有美艷女子娥姐(陳松伶 飾)爲鄰。待一家人入住後,畢彼特便遭遇多樁怪異事件,令人懷疑這幢包租公房間貼滿黃符的大房內有詭異。某夜,畢彼特驚見娥姐的鬼魅一面,驚醒後才知是南柯一夢,然而,娥姐平日神出鬼沒,常常面對陌生男童發呆的舉動似乎確實隱藏著不爲人知的祕密。畢彼特求職不順,又再次發現娥姐的鬼魅表現,遂開始調查娥姐的身世……